Economie
Gérer les zones d’activités économiques
La Communauté de Communes Airvaudais–Val du Thouet assure la gestion de plusieurs Zones d’Activités Economiques :
- Commune d'Airvault : Auralis 1, Auralis 2, Les Hauts de Dissé, Le Dessus de Dissé, La Pointe du Renard, Les Sivardières et Coquine.
- Commune de Louin : Les Plantes.
- Commune de Saint-Loup-Lamairé : Le Grand Tillais.
PROJET ZAC AURALIS 2
Airvaudais-Val du Thouet : un nouvel élan économique
Le développement économique du territoire Airvaudais-Val du Thouet se porte bien. L’attractivité du territoire a rempli les zones d’activités économiques ces dernières années, au point qu’il devient difficile d’accueillir de nouvelles entreprises sur des fonciers importants.
Face à ce constat, la Communauté de Communes a entrepris d’étudier une extension à la zone d’activités d’Auralis, située à l’intersection de la Sévrienne (Niort/Thouars) avec la Route Départementale 725 reliant Bressuire à Poitiers. Ce site est depuis longtemps reconnu comme pôle stratégique pour le développement du territoire puisqu’inscrit dans le Plan Local d’Urbanisme de la commune d’Airvault depuis 2008, ainsi qu’au schéma de cohérence territorial du Pays de Gâtine (SCoT), approuvé en 2015.
Ce projet s’inscrit dans un contexte où tous les enjeux doivent être pris en compte, environnementaux, agricoles et économiques.
Pour Monsieur Olivier Fouillet, le Président de la Communauté de Communes Airvaudais-Val du Thouet, il s’agit de pouvoir apporter grâce à ce type de projet des réponses concrètes aux besoins du territoire et à ces enjeux, en limitant les impacts et valorisant le potentiel du territoire afin d’assurer le développement d’une économie locale responsable.
La collectivité a ainsi confié à Deux-Sèvres Aménagement, puis à la société Citéal, la mission d’étudier la faisabilité de cette extension sur les plans techniques, environnementaux, juridiques et financiers. Après de nombreuses études et diagnostics menés sur le site du projet, la tenue d’une concertation avec les habitants en 2023 sur 3 scenarii d’aménagement de cette future extension, le choix d’un projet d’aménagement se dessine
La Communes Airvaudais-Val du Thouet souhaite offrir aux acteurs économiques des capacités de développement. Pour répondre à la raréfaction de grandes unités foncières destinées à de l’activité économique sur son territoire, elle s’est engagée dans l’étude de l’extension de la zone d’activités Auralis.
Consciente des grands enjeux écologiques, cette réflexion s’inscrit également dans une démarche environnementale (rationaliser l’occupation de l’espace, limiter l’imperméabilisation des sols, développer des espaces de biodiversité, encourager l’utilisation des ENR...).
A l'intersection de deux axes stratégiques
Auralis est située à l’intersection de deux axes stratégiques au niveau départemental :
- la « Sévrienne » (RD938 axe Nord/Sud)
- la RD 725 reliant Airvault à Bressuire et Poitiers (axe Est/ouest).
Ces deux axes irriguent tout le bassin de vie du territoire.
Au Nord de la zone d'activités AURALIS
Le périmètre d’étude, identifié au Plan Local d’Urbanisme de la commune d’Airvault est situé dans le prolongement Nord de la zone d’activités Auralis.
Un périmètre d'étude d'environ 31 Ha.
Le périmètre d’étude couvre environ 31 ha dont une partie de la propriété foncière appartient à la Communauté de Communes Airvaudais-Val du Thouet.
Consultez le premier panneau de présentation réalisé par Citéal.
Principaux enjeux relevés sur le site:
- Paysage marqué par des infrastructures importantes :
- Eoliennes
- Ligne Haute Tension traversant le site d’Est en Ouest
- Co-visibilité depuis la RD 938 : un atout.
- Une mosaïque de milieux humides à enjeu au sud du périmètre : à préserver et valorisante pour le site.
- Une topographie peu marquée et adaptée à ce type d’aménagement (pente moyenne <2%).
- Éloignement des premières habitations.
- Proximité de la zone d’activités existante : redynamise et conforter un pôle économique structurant.
Gestion raisonnée de l'espace agricole.
Si le Plan Local d’Urbanisme de la commune permet l’aménagement de près de 26 ha sur ce site, la volonté d’assurer la cohésion entre le développement économique, l’activité
agricole et les enjeux environnementaux a conduit la collectivité à limiter le périmètre d’étude à environ 12 ha.
Chaque scénario valorise l'environnement en prévoyant la plantation de haies bocagères sur tout le pourtour du périmètre et en préservant la zone humide voisine par un espace vert.
Scénario 1
L’emprise du chemin communal n’est pas modifiée et divise le site en 2. La partie Nord offre un découpage de parcelles de 4000 à 5600 m², desservies par une voie en impasse se terminant par une placette de retournement.
La partie Sud, d’une surface de 4.75 ha, permet l’accueil d’une activité industrielle ou logistique. Une emprise est rendue inconstructible par la présence de la ligne Haute Tension.
La gestion des eaux pluviales s’effectue prioritairement à la parcelle. Cependant de grandes noues, au Nord comme au Sud, participe à la gestion de ces eaux.
Scénario 2
Une seule voie d’accès est créée depuis la route départementale qui, en longeant la ligne Haute Tension dessert la partie Nord et la partie Sud. La parcelle Nord est d’un seul tenant de 6 ha pour accueillir une activité industrielle ou logistique.
La partie Sud présente une voirie desservant des parcelles de 3 000 à 5 100 m². A l’Ouest un chemin est envisagé pour permettre un raccordement futur de la zone d’activités à la station de traitement des eaux usées.
L’emprise de la ligne Haute Tension assure la gestion des eaux pluviales de la voirie grâce à des noues paysagers.
Scénario 3
Variante du scenario 2 dans laquelle la partie Sud est desservie par une seule voie en impasse avec une placette de retournement.
Cette voie en impasse peut être déplacée plus à l’Est dans cette parcelle en fonction des besoins de la commercialisation.
A noter, en jaune, la création de liaisons douces pour les déplacements piétons et cycles. Ces liaisons seront à poursuivre le long de la route départementale pour rejoindre la zone Auralis.
Scénario 4 - retenu par la collectivité
Ce scenario présente toutes les variantes possibles d’aménagement de la future zone d’activités Auralis 2.
Les flèches noires présentent les dessertes possibles de voiries au sein des parcelles Nord et Sud en fonction des besoins de la commercialisation.
Il s’agit de démontrer que ce projet, dans une logique d’optimisation foncière s’adaptera au plus juste, aux besoins des entreprises qui s’installeront, en proposant même de créer un parking mutualisé pour les employés des différentes entreprises.
Consultez le troisième panneau de présentation réalisé par Citéal.
Le 13 mai 2024, la Mission régionale d’autorité environnementale de Nouvelle-Aquitaine a rendu un avis délibéré portant sur l’étude d’impact du projet de création de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Auralis 2 sur la commune d’Airvault.
Conformément à l’article L. 123-19 du code de l’environnement, l’étude d’impact portant sur la création de la ZAC Auralis 2 et l’avis émis par l’Autorité environnementale et le courrier de réponse du maître d’ouvrage ont été mis à la disposition du public par voie électronique du 17 juin au 16 juillet 2024 inclus, soit pendant 30 jours consécutifs.
Par délibération en date du 18 février 2025, les élus de la communauté de commune ont approuvé le bilan des phases de concertation et de mise à disposition du projet et son étude d'impact menées depuis 2021.
Le bilan de cette concertation est disponible ici
Par délibération en date du 18 février 2025, les élus de la communauté de communes ont approuvé le dossier de création de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) Auralis 2, ainsi que son périmètre s'étendant sur 11,9 ha.
Le projet prévoit une surface cessible d’environ 94 000 m² pour une capacité de surface de plancher constructible maximale de 37 600 m² , destinée à l’accueil d’activités de type logistique, production industrielle, transport, BTP, artisanat ...
L'ensemble des pièces du dossier de création de la ZAC Auralis 2 est disponible au siège de la Communauté de communes, 33 Place des Promenades, 79600 AIRVAULT, aux heures habituelles d'ouvertures des locaux.
Les études opérationnelles vont maintenant être engagées afin d'établir les dernières étapes administratives avant l'engagement des travaux au 1er trimestre 2026.
Pour plus de renseignements, contactez le service développement économique au 05 49 64 93 48 ou communaute@cc-avt.fr